マンション内は、管理組合による自治組織と言う事で、管理規約が法律であるわけですが、その法律が守られていなかったり、極端な例では、その法律がない無法地帯のマンションも見受けられます。

　昭和４０年代に建築されたマンション群が、築３０年を超え「老朽化」を向かえようとしているこの時代に、行政が直接規制するのではなく、「マンション管理士」という国家資格者が各マンションの組織と構造物の実情を把握して、「延命措置」をするのか「建替え」するのか各区分所有者が判断するための助言をする事により、社会問題化しつつある「マンションのスラム化」を食い止めようとしています。
　平成２０年には、築３０年を越えるマンションが１００万戸の時代に入ります。

　２１世紀に入り、マンションに対する各種法律が成立したり改正されたりしています。
　マンション管理適正化法によるマンション管理士制度の発足、区分所有法の大改正、マンションの建替えの円滑化法の成立といったものです。

　なぜこのときに大きくマンション問題がクローズアップされてきたか、マンションと人間とを比較してみるとその実態がよく理解できます。

　マンションも人間の体と同じように日常の維持管理を適正に行なえば寿命を延ばすことも可能です、更に人間と違って体の再生も一部可能です。
　人間であればその方個人の意思により維持管理できますがマンションの場合は区分所有者の意思の統一がなければうまく機能しません。
　そのためには、維持管理のルール作りが必要になります。
　そのルールが、「マンション管理規約」です。

　この管理規約が無かったり、現在の制度に適合せずうまく機能していない場合は、「自律神経失調」に陥り、果ては「マンションのスラム化」に拍車をかけることになります。

　マンション管理士は、このようなマンションの管理組合や区分所有者の方に対して、適正な管理の状態になれるよう助言します。

　内部の区分所有者の方には困難な状況打破を「マンション管理士」にご依頼ください。

　改革の第一歩は「管理規約」の作成や見直しから出発です。