| 主な業務内容 |
| マンション管理組合に対する管理運営に関する各種助言などを行ないます 基準報酬額表 |
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１．顧問契約による一定期間（３ヶ月以上）の理事会での助言活動 |
| 管理会社管理及び自主管理いずれも可能です。 特に小規模（３０戸以下）マンションの場合は、理事会顧問就任すれば自主管理が可能な状態までアドバイス実施いたします。 ・月１回〜２回程度の理事会出席又は現地訪問 ・メール等による日常の相談 ・総会、理事会等での議案作成助言 ・大規模改修のための長期修繕計画作成助言 ・自主管理の場合は、修繕業者、エレベーター管理業者、清掃関係等の紹介も行ないます。 |
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２．管理規約や細則の素案作成と見直し及び現行管理委託料のチェック |
| 管理規約には、単棟型、複合型、団地型、法人型等種類があり、そのマンションの状態によって管理規約の内容が異なります。 古い規約（マンション販売時の原始規約等）を、そのまま使用されているマンションの場合、いろいろなトラブル発生時に即応できない場合があります。 又、細則集も、使用細則、駐車場使用細則、ペット飼育細則、専有部分の修繕等に関する細則、 集会室使用細則、役員選任細則等そのマンションにあわせたものが必要です。 最新の法令や社会情勢に対応できているか、管理規約診断から始めて見てください。 （１）管理規約等のチェック及び提案・報告書 （約２週間程度） （２）管理委託料のチェック及び提案・報告書 （約２週間程度） （３）管理規約素案（改正を含む）の作成 （約４週間程度） （４）細則集の素案（改正を含む）の作成 （約４週間程度） |
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３．管理会社との対応や変更交渉の代行 |
| トップクラスの管理会社でも経営不振や各種不祥事が発生しています。 高い管理委託費や満足でないサービスで我慢していませんか。 一度、管理委託費の妥当性やサービス内容をチェックしてより良い管理にする必要があります。 管理委託費の見直し交渉や、管理会社変更のお手伝いをいたします。 管理会社変更の場合は、優良管理会社を５社程度選択し、共通仕様書における見積り、説明会、臨時総会、理事会等の開催、委託契約書の精査までサポートいたします。（約２〜３ヶ月程度） 管理会社倒産等の緊急事態での変更は最優先いたします。 |
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４．案件ごとの助言活動 |
 自主管理をしているが、管理組合の業務についてアドバイスを受けたい場合など、案件ごとでもご依頼をお受けいたします。（１）総会議案書、議事録等の作成の仕方及び素案作成 （２）通常理事会議事録等の作成の仕方及び素案作成 （３）出張しての理事会、総会等でのアドバイス等（遠距離の場合は交通費別途） |
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５．管理組合の理事長（管理者）就任 |
| 管理組合の理事長になる方が居ない、理事会が紛糾して話が進まない等管理組合運営が上手く稼動しない場合は、マンション自体の荒廃に繋がります。 そのような場合は、マンション管理士等経験のある第三者を起用するのも一つの選択肢です。 理事会運営が軌道に乗るまでの期間（３〜６ヶ月間程度）理事長に就任し、管理組合の建て直しを行ないます。 但し、管理規約の改正等が必要な場合があります。 なお、管理費等の金銭の取り扱いはいたしません。 |
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６．メールでの無料相談 何か問題がある場合は、一度メールください |
| メールによる相談は、原則無料です。 但し、１回のみとさせていただきます。 |
| 事務所所在地 | 816-0964 福岡県大野城市南ヶ丘7-12-2 |
| 電話 | 092-596-0115 |
| ＦＡＸ | 092-596-0115 |
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